УЧАСТКИ ИНФО

Статьи Публикации Термины

Главная | Регистрация | Вход

Главная » Статьи » Глоссарий » Земельные участки

Земельные участки: собственность и остальные виды прав на землю.

Пожизненно наследуемое владение (Землевладелец).

Постоянное бессрочное пользование (Землепользователь).

Эти два похожих вида права на землю (земельный участок). Разница в том, что ПНВ,

как понятно из самого определения, переходит по наследству, а ПБП – нет. Как это

не похоже на собственность, но собственностью все-таки не является. Эти виды

права имеют ограничения – распоряжаться таким земельным участком

землевладелец и землепользователь не вправе. К тому же, при ненадлежащем

использовании земли, участок могут изъять (ст. 45 земельного кодекса).

Однако, согласно статье 20 пункт 5, граждане, у которых есть участок на праве

постоянного бессрочного пользования (ПБП) (землепользователи) имеют право

однократно приобрести участок в собственность бесплатно, и после этого уже

собственник участка вправе распоряжаться им как хочет: завещать, дарить, сдавать,

продавать. Это так же справедливо в отношении участков ПНВ - пожизненного

наследуемого владения (землевладельцы) (статья 21, пункт 3).

Собственность (Собственник).

Земельная доля с кадастровым номером.

Деление земельных участков.

Как было сказано вначале, у одного земельного участка может быть как один хозяин

(собственник), так и несколько. В случае, если собственников у участка несколько,

их право на землю называется «общая долевая собственность» с определенной

долей в праве. В таком случае у каждого собственника есть свидетельство о

государственной регистрации права на руках, в котором указан кадастровый номер

земельного участка, его площадь, доля собственника в праве собственности, а

также перечислены все сособственники и доля каждого.

Ст.6, п.2. Земельного кодекса РФ «Земельный участок может быть делимым и

неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть

разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный

земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться

без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев,

установленных федеральными законами.»

Если речь идет об земельном участке, расположенном на землях поселений (ИЖС)

или об участках в дачно-строительном кооперативе или садовом товариществе, то

при желании участок можно размежевать - т.е. разделить на части, выделив свою

долю в конкретные границы, и стать единоличным собственником земельного

участка, правда, уже меньшей площади (оговоримся – если нет споров и остальные

участники согласны). В таком случае проводятся геодезические работы и меняются

кадастровые номера (ликвидируемый и вновь образованные участки). Также есть

ограничения по минимальному размеру участка вновь образуемых земельных

участков (см. ниже).

«Не допускается совершение сделок с земельными участками из земель

сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются

новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют

требованиям, установленным настоящей статьей.»

(ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Ст. 4 п. 1)

Суть вот в чем: в субъектах Федерации определены минимальные и максимальные размеры земельных участков для всех категорий земель, соответственно, если разделе долевой собственности образуются земельные участки с размерами меньше установленных как минимальные - это не допускается.

Источник: http://uchastki.info

Категория: Земельные участки | Добавил: uchastki (05.02.2008) | Автор: Dmitry