Если вы покупаете участок в Ленинградской области, то это статья для Вас!

В этой статье мы постараемся рассказать о неких заблуждениях, связанных с категориями земель, существующая в умах наших покупателей. С чем это связано? В первую очередь с размытым понятием между категориями и видом разрешенного использования.
Итак, если вы решили купить участок в Ленинградской области ИЖС, то вы покупаете участок земли с видом разрешенного использования для строительства жилья в категории «земли населенного пункта».
Нюанс, о котором часто умалчивают. В доме построенном в данной категории земли возможно прописаться. Однако, прежде чем начать строительство, вы должны согласовать проект и получить разрешение на строительство. Согласование происходит в местной администрации. Это обязательное условие! Процедура не бесплатная и достаточно длительная – может идти до 1 года. Так же потом дом необходимо будет ввести в эксплуатацию, что является в нашей стране достаточно бюрократичным процессом. Чего кстати не требуют в «дачной земле» СНТ, там можно просто купить участок в Ленинградской области, получить свидетельство на собственность и можно строить.
Еще момент, возможно для кого-то важный – это размер налогов на землю. Есть мнение, что это две – три тысячи рублей, например за 20 соток в год. Но это цена на СНТ, ИЖС –значительно дороже, те же 20 соток могут обходится в двадцать – двадцать пять тысяч рублей в год.
Участки ИЖС стоят в 2-3 раза дороже, чем земли для дачного строительства, при этом очень часто обладая одинаковым набором коммуникаций и характеристик. В ИЖС, так же как и в СНТ чаще всего прямые договора на электричество с Ленэнерго, внутрепоселковые дороги и зоны общего пользования, индивидуальные скважины и ЛОС. И в том и в другом случае могут быть организованы управляющие компании, тогда придется платить еще и коммунальные ежемесячные платежи, которые зависят только от аппетитов Управляющей компании и сложно прогнозируемы. То есть какого-то реального набора особенных характеристик, которые есть у ИЖС и не может быть у СНТ не существует.

Фактически: если вы решили купить участок в Ленинградской области ИЖС, вам стоит понимать, что вы усложняете себе и увеличите стоимость на строительство, увеличили бюджет на саму покупку земли и будете платить более высокие налоги, при реальном отсутствии явных преимущество перед СНТ (дачной землей).