Давайте начнем по порядку. Что такое земля для дачи. Существует земля, отнесенная к категории земель сельхозназначения. Внутри данной категории существует вид разрешенного использования, т.е. для чего законном предусмотрено ее использование, и это Дачное строительство. Данный вид земли позволяет строить дачный или жилой дом и в случае последнего получить прописку.
Дальше для управления данной землей может быть создано садоводческое некоммерческое товарищество, оно же СНТ. И здесь в зависимости от того, какую юридическую и коммерческую форму выбрал девелопер и начинаются различия с видом собственности.
Вариант 1, не рекомендуемый к приобретению.
Когда девелопер до старта продаже создает СНТ и всю землю коттеджного поселка вносит в уставной капитал СНТ и каждый, кто хочет купить участок в Ленинградской области в данном поселке входит в СНТ путем приобретения доли от общего пая. В данном случае земельный участок не имеет отельного кадастрового номера, не выделен в частную собственность одного человека и является частью от общей земли, которой владеют все члены СНТ.
Вариант 2, позволяет безопасно купить участок в Ленинградской области.
В том случае, когда девелопер заранее размежевал коттеджный поселок на участки и получил на каждый кадастровый номер и свидетельство о собственности, возникает индивидуальное право каждого владельца. Это означает, что он владеет участком земли, это его собственность и никто из вне не может повлиять на использование данного участка. А СНТ, которые организуются в подобных поселках решают только вопросы мест общего пользования или обслуживания общих коммуникаций.
Таким образом, стоит понимать про первый вариант и быть осмотрительными. Это очень важный момент, можно купить участок в Ленинградской области в виде одной части от общедолевого владения. И получить риск попасть в зависимость от общих решений и внутренних правил. Которые вырабатывают общим собранием всех пайщиков.
Наши коттеджный поселок Вуокса Йоки, создан по второму принципу. Обеспечивающий максимальную автономность каждого владельца земли. Все участки имеют отдельные свидетельства на собственность и кадастровые номер. Каждый имеет собственный договор с Ленэнерго. Индивидуальные скважины и ЛОС на каждом участке. Для общего владения, после окончания строительства мы передадим только внутрепоселковую дорогу и это один из самых интересных вариантов, что бы купить участок в Ленинградской области.