Небольшая юридическая консультация для тех, кто планирует купить участок в Ленинградской области.

Давайте разберем по шагам, основные юридические вопросы.

1. Нам нужно определиться с тем, какой тип земли мы приобретаем, а именно для чего мы хотим купить участок в Ленинградской области. ИЖС – подходит для строительства жилого дома с получением постоянной областной (как правило, все такие земли находятся в области) прописки.

2. ДНП и СНТ – не являются статусами земли. Здесь люди обычно путают, статус земли сельхоз назначение, и внимание очень важно! С разрешенным строительством домов! Для загородного дома вы можете купить только такую землю! Это означает, что Вы можете строить дом и проживать в нем. При желании в таком доме Вы так же можете получить прописку. А ДНП и СНТ - это тип управления коттеджным поселком. Кстати, ДНП было упразднено с 1 января 2019г., и сейчас верно использовать только определение СНТ.

3. Участок, который вы собираетесь приобрести должен быть выделен из общей площади коттеджного поселка и иметь собственный кадастровый номер.

4. Компания, которая занимается продажей участков ,обязана иметь документы на собственность данного участка.

5. Что бы купить участок в Ленинградской области человеку, состоящему в браке необходимо получить согласие супруга на покупку и заверить его у нотариуса. Ориентировочная стоимость такого документа у Санкт-Петербургских нотариусов 1 500 руб.

6. Участок продается по Договору купли-продажи земельного участка и ОБЯЗАТЕЛЬНО подается на регистрацию в Росреестр. Часто задают вопрос, нужно ли регистрировать данный договор у нотариуса. Нет, договор регистрируется в Росреестре, подается через МФЦ и не требует дополнительного нотариального заверения.

7. После того, как проходит перерегистрация собственника участка в коттеджном поселке, новый владелец получает, внимание, еще одни новые изменения в законодательстве, получает выписку из ЕГРП. Отдельно документ, как раньше, Свидетельство на собственность, больше не выдается.

8. Помимо того, что вам нужно купить участок в Ленинградской области и правильно оформить сделку, необходимо помнить о документах на свет, воду, газ и пр. коммуникации, которыми вы планируете пользоваться. На все коммуникации, которые вы получаете, необходимо иметь договора на их использование. И здесь есть различный варианты. Вариант первый: документы с компаниями («Ленэнерго», «Водоканал», «Газпром» и пр.) заключены напрямую с Управляющей компанией, и затем Управляющая компания перевыставляет счета владельцам земельных участков в поселке. Этот вариант ставит владельца земли в зависимое положение от Управляющей компании, которая имеет право перепродавать ресурсы по более высоким тарифам. Вариант второй, и более безопасный – это прямые договора. В нашем коттеджном поселке, например, каждый покупатель земли получает свой прямой договор с Ленэнерго и платить по областным тарифам им напрямую.

В данной статье мы рассказали лишь о самых часто встречающихся юридических моментах, с которыми сталкиваются люди, когда планируют купить участок в Ленинградской области. Если у Вас есть вопросы или Вы хотите получить более детальную информацию, мы приглашаем Вас в гости к нам в офис на пл. Александра Невского, где мы будет рады ответить на все Ваши вопросы!