В этой небольшой статье мы бы хотели коснуться такой интересной темы, как инвестиции в земельные участки. Мы поговорим о грамотном вложении денежных средств. Под грамотным, мы подразумеваем покупку земельного участка на самом низком уровне и продаже участка на пике цены. 

  Когда мы планировали нашу Усадьбу Сергеевка и думали о том, кто будет нашим покупателем, мы решили, что будем ориентироваться и на такую категорию, как инвесторы. То есть это тип покупателей, которые будут приобретать землю у нас не для загородного отдыха или загородной жизни, а для приумножения своих финансовых активов. По опыту, мы знали, что продажа участков в Ломоносовском районе Ленинградской области идет достаточно легко, а значит наши инвесторы смогут всегда удачно реализовать свой актив. 

 Мы поставили для себя задачу выстроить свою работу и управлять своими затратами таким образом, что бы дать максимально низкую стоимость за сотку. Для этого, мы использовали новый принцип коттеджных поселков, он всем знакомый по строительству городского жилья – это строительство и продажи очередями, где в каждой очереди есть разные этапы готовности. И чем раньше очередь и более ранний этап строительства, тем ниже цена. Мы разделили всю Усадьбу Сергеевка на 3 очереди. 

  В октябре 2018 г. стартовали продажи 1 очереди на самом раннем уровне готовности, то есть были размежеванные участки и было электричество, и была самая низкая стоимость. Тогда по акции продажа участков шла за 490 000 в 20 соток, т.е. 24 500 рублей за сотку, причем в эту цену уже входило электричество и строительство дорог и зон внутреннего пользования 

  К 2020 году мы планируем поднять стоимость минимум до 40 000 руб. за сотку. 

  Стоимость последних участков, в Усадьбе Сергеевка с уже полностью готовой инфраструктурой будет составлять около 60 000 руб. за сотку и более. 

  Сейчас, когда наши продажи стартовали и идут полным ходом - мы работаем с покупателями, которые рассматривают нас именно, как инвестиции. В основном используется три схемы. 

  Немного подробнее о них. Возможно Вам тоже может быть это интересно. 

  Вариант 1. Покупка земли по максимально низкой цене (на первых стадиях первой очереди), продажа через 2 года, когда инфраструктура Усадьбы будет полностью готова и стоимость участка вырастит. Вот примерная экономика: На старте продаж 1 сотка стоила 25 000 руб., через 2 года планируемая стоимость 40 000 -50 000 руб. за сотку, т.е. мы говорим о 50% годовых. Согласитесь, ни один банк не предоставит таких ставок, это во первых, во вторых – земля, это материальный актив и в отличие от банка она не разорится и не исчезнет. 

  Вариант 2 . Схема схожа с вариантом № 1, но используют ее покупатели у которых есть земельный сертификат. То есть мы говорим о том, что 50% и более от стоимости земли может быть «перекрыта» земельным сертификатом. Юристы нашей компании разработали специальную схему сделки, при которой мы можем продавать земельные участки и давать рассрочку на 2-3 месяца, пока покупатель не получит денежные средства от государства. В данном случае мы говорим о доходности в 70 – 100% годовых. А учитывая, что продажа участков в Ломоносовском районе Ленинградской области всегда шла весьма хорошо, это популярное направление, есть вероятность повышения рыночных цен. 

 Вариант 3. В данном случае продажа участка происходит уже с построенным домом. Данный тип инвесторов покупают землю, возводят дом и продают уже, как готовый продукт для загородной жизни. Экономика примерно следующая: земля на старке 500 000 р., дом из пенобетона 1 500 000 руб., коммуникации, забор, черновая отделка 500 000, итого затрат: 2 500 000 руб. Стоимость готового участка с построенным домом 5 – 6 миллионов рублей. 

  Как Вы смогли убедиться сами, приобретение земли в Усадьбе Сергеевка - это отличное инвестирование в ликвидный (всегда легко продаваемый) объект недвижимости. Хотите выгодно инвестировать в землю? Звоните, будем рады Вас проконсультировать.