Виды земельных участков для дачного строительства. 

   Решили купить земельный участок, то вы чаще всего столкнетесь с аббревиатурами ДНП, СНТ и ИЖС. Давайте разберемся что это. 

   Перед тем как купить землю под строительство, надо знать, что данный участок отвечает правилу, что он используется для личных нужд, не связанных с коммерческой деятельностью. 

   ДНП - это дачное некоммерческое объединение в виде партнерства. 

 СНТ - это садоводческое некоммерческое объединение в форме товарищества. 

   ИСЖ расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. 

  Первые два объединения являются юридическими лицами некоммерческого характера, третий участок должен использоваться для возведения частного дома, пригодного для проживания. 

   В чем разница между этими объединениями рассмотрим далее. 

   СНТ 

   Если вы решили купить земельный участок в СНТ, то нужно знать, что участки в садовом некоммерческом товариществе предоставляются только на землях сельхозназначения. Главное предназначение садоводческих земель - это разведение садовых и иных сельскохозяйственных культур. По Закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 на них также разрешается возводить различные хозяйственные и жилые строения. 

   Нюансы пользованием землей в садоводческом некоммерческом товариществе: 

- По закону, зарегистрировать свое проживание в доме, построенном на таком участке, нельзя. Но есть практика, что можно сделать прописку в доме в СНТ через суд. 

- Планируется сезонное проживание в доме и разведение сада-огорода, поэтому стоимость участков для садоводства значительно ниже. 

- Так же плюсом является то, что у их собственников нет обязательств возвести строение в определенные сроки. 

- Из очевидных минусов, если же на таком участке планируется постоянное проживание, то могут возникнуть проблемы с подведением коммуникаций, регистрацией в таком жилье. 

   ДНП 

   Дачное некоммерческое партнерство - это объединения лиц, получивших в свое владение землю для дачи. В соответствии с законом такая земля предоставляется для организации отдыха граждан с правом возведения различных построек и выращивания различных культур. 

   Особенности: 

- Возводить постройки на дачном наделе необходимо, в отличии от садового. 

- Можно зарегистрироваться по месту жительства. 

- Ежегодная плата за коммуникации. 

- Такая земля часто менее плодородна, но разведение садовых культур, возделывание огорода на даче необязательно. Поэтому купить земельный участок в ДНП дешевле. 

   ИСЖ 

 Участок под индивидуальное жилищное строительство должен использоваться для возведения частного дома, пригодного для проживания и требует от частных застройщиков соблюдения определенных правил и норм. 

- Высота построек на участке не может превышать 3 этажа и площадь дома не должна превышать 1500 м.кв, но возможна постройка четырехэтажного здания, если последний этаж будет служить в качестве мансарды. 

- Начать строительство необходимо начать в течении 5 лет. 

- На возведение домов придется получать специальные разрешения. А для этого требуется сбор различной документации, подготовка плана самого участка, схемы его застройки. При несоблюдении указанных правил на собственников могут налагаться различные штрафы. А дома, возводимые без разрешений, признаются самовольными и незаконными строениями. 

- Прописка в ИЖС возможна после регистрации своего права собственности на него и сдачи дачного строения в эксплуатирование в БТИ (бюро технической инвентаризации). 

   В усадьбе Сергеевке мы предлагаем вам купить землю под строительство вашего идеального дома.