Динамика цен на участки в усадьбе Сергеевка напрямую связана с ходом строительства и ввода в эксплуатацию инженерных систем и коммуникаций. Так как в Усадьбе мы продаем участки от собственника напрямую мы можем устанавливать любую, наиболее привлекательную для покупателя цену. Мы поделили наш коттеджный поселок на три зоны (очереди). В каждый из этих очередей существуют этапы строительства, как правило их 2-3 в год.

Первый этап - это электроэнергия, на сегодняшний день она подведена уже ко всем участкам всех очередей, поэтому цена формируется, как стоимость земли+15кВт прямой договор от Ленэнерго. Второй этап - это дороги, они строятся постепенно в соответствии с открытием продаж в очереди. Безусловно этот подход позволяет установить низкую стоимость участка, так как себестоимость работ тоже снижена за счет поэтапного подхода к строительству.

Вначале в 2017-м году было проведено межевание границ и в 2018-м получено электричество, именно с этого момента мы начали продажи на участке первый очереди. Изначально стоимость участков начиналась от 25.000 за сотку. Стоимость устанавливалась исходя из того, как стоили другие участки в Ломоносовском районе ленинградской области минус 20 %. Мы хотели сделать так, чтобы участки от собственника усадьбы Сергеевка были более привлекательно чем иные предложения.

В конце 18-го года и в январе 2019-го для наших покупателей мы предлагали специальные Акционные цены где участок можно было приобрести за 490.000 руб. Но уже в феврале мы подняли цены, так как началась подготовка к строительству дорог. В первом квартале 2019 г. стоимость за сотку, не считая акций, составила 27 000 руб. что также было ниже, чем аналогичных участков в Ломоносовском районе Ленинградской области.

Второй квартал 2019 г. у нас начался со стоимости 30 000 руб. за сотку. По предварительным расчетам мы планируем поднять цены в третьем и четвёртым в конце четвёртого квартала до 35 000 руб. за сотку на участках первой очереди. Это связность тем, что вся инфраструктура в первой очереди будет уже полностью подготовлена. Поэтому, если говорить про инвестиционную привлекательность, то на сегодняшний день, участки в Ломоносовском районе ленинградской области продаются очень активно и стоимость участков от собственника усадьбы Сергеевка, одна из самых выгодных.

Если говорить об изменении цен на землю в Усадьбе Сергеевка, то начинались продажи с октября 2018г. первой очереди с 25 000 руб. за сотку + 15 кВт электричества, и на конец 2019 планируется 35 000 руб. на земли из первой очереди. Повышение происходит поквартально и соотносится с этапами строительства инженерных коммуникаций.

Для тех, кто покупает участки на начале продаж в очереди удается сэкономить до 25% от стоимости участков.